Sanierungspartner für Hausverwaltungen
WEG, Mietobjekte, Zinshäuser.
Als Generalunternehmer übernehmen wir Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen für Hausverwaltungen aus Wiesbaden, Mainz und dem Rhein-Main-Gebiet. Ein Vertrag, ein fester Ansprechpartner, alle Gewerke – mit Dokumentation, die direkt in Ihre Verwaltungsakte und, wenn nötig, in die nächste Eigentümerversammlung passt.
Alle Gewerke gebündelt
Ein Vertrag
Von Begehung bis Übergabe
Ein Ansprechpartner
Fotos, Protokolle, Datenblätter
Dokumentierte Abnahme
Wiesbaden · Mainz · Rhein-Main
Regional
Positionierung
Der Partner hinter
der Verwaltung.
Hausverwaltungen tragen Entscheidungen, die sie selbst nicht umsetzen – und müssen sich auf die Betriebe verlassen, mit denen sie arbeiten. Wenn ein Dach undicht ist, ein Bad komplett erneuert werden soll oder nach einem Mieterwechsel eine Wohnung aufgefrischt wird, müssen Angebote, Beschlüsse, Zugang zu bewohnten Einheiten, Kommunikation mit Eigentümern und am Ende die Abnahme ineinandergreifen.
Genau an dieser Stelle setzen wir an. Als Generalunternehmer koordinieren wir alle Gewerke selbst, führen die Bauleitung und sind Ihr einziger Vertragspartner. Für Sie heißt das: Sie haben eine Nummer statt zehn, einen Termin für die Baubesprechung, ein Angebot, eine Abnahme und ein vollständiges Übergabepaket pro Objekt.
Dieser Zuschnitt macht uns besonders interessant für Verwaltungen, die größere Portfolios betreuen und wiederkehrende Maßnahmen effizient abwickeln wollen – von einzelnen Badsanierungen im Zinshaus über WEG-Projekte am Gemeinschaftseigentum bis zur Kernsanierung ganzer Objekte.
Leistungsumfang
Was wir für Hausverwaltungen übernehmen
Vom einzelnen Bad in einer Mieterwohnung bis zur Gesamtmaßnahme am Gemeinschaftseigentum – alle Gewerke, ein Vertrag.
Instandhaltung & Instandsetzung im laufenden Betrieb
Reparaturen und Austausch an Haustechnik, Sanitär und Elektro – koordiniert, dokumentiert und mit Rücksicht auf Bewohner.
Modernisierung bei Mieterwechsel
Böden, Oberflächen, Bad und Küche vorbereiten, bevor die Wohnung neu vermietet wird – aus einer Hand statt mit mehreren Einzelgewerken.
Badsanierung im Bestand – auch mehrere Einheiten in Serie
Rückbau, Rohre, Elektrik, Lüftung, Abdichtung, Fliesen, Einbau. Für Verwaltungen oft seriell über mehrere Wohneinheiten.
Kern- und Altbausanierung ganzer Objekte
Rückbau bis auf die tragende Substanz, neue Haustechnik und Grundrisse – bei bestehender Lage und erhaltenem Charakter.
WEG-Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum
Dach, Fassade, Treppenhaus, Haustechnik, Keller – von der Bestandsaufnahme bis zur gemeinsamen Abnahme mit Verwaltung und Beirat.
Grundrissänderungen und Dachgeschossausbau
Statik und Planung inklusive. Besonders relevant, wenn Wohnraum besser nutzbar oder wirtschaftlicher aufgeteilt werden soll.
Instandsetzung nach Wasser- und Brandschäden
Rückbau, Trocknung, Wiederherstellung in Abstimmung mit Verwaltung und Versicherung.
Bauleitung und Gewerke-Koordination
Wir führen die Baustelle. Sie bekommen regelmäßige Status-Updates und protokollierte Baubesprechungen.
Abnahme & Übergabepaket
Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation, Pläne und Datenblätter der verbauten Produkte – digital und auf Wunsch gedruckt für die Verwaltungsakte.
Ablauf
So arbeiten wir mit Verwaltungen
Jeder Schritt ist so aufgebaut, dass die Verwaltung ihn nachvollziehen, dokumentieren und bei Bedarf in Entscheidungen der Eigentümergemeinschaft überführen kann.
Anfrage
Sie schildern uns Objekt, Umfang und wer am Projekt beteiligt ist – Verwaltung, Beirat, Eigentümer oder Mieter.
Begehung
Vor-Ort-Termin mit Aufmaß und Zustandsaufnahme. Falls nötig gemeinsam mit Beirat oder Fachingenieur.
Angebot & Beschlussvorlage
Klar strukturiertes Leistungsverzeichnis. Auf Wunsch so aufgebaut, dass es als Entscheidungsgrundlage für die Eigentümerversammlung dienen kann – inklusive Trennung von Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Beauftragung
Nach Freigabe durch Verwaltung bzw. Eigentümerversammlung. Nachträge werden grundsätzlich vorab schriftlich beauftragt.
Ausführung & Baubegleitung
Koordination aller Gewerke, regelmäßige Baubesprechungen mit Protokoll, abgestimmter Zugang zu bewohnten Einheiten.
Abnahme & Dokumentation
Gemeinsame Abnahme mit Verwaltung und – wenn sinnvoll – Beirat. Vollständige Dokumentation für die Verwaltungsakte.
Vorteile für Verwaltungen
Warum Hausverwaltungen mit uns arbeiten
Ein Ansprechpartner
Ein Projektleiter für alle Gewerke, nicht zehn Nummern im Handy. Für die Verwaltung heißt das: ein Kontakt pro Objekt.
Entlastung im Alltag
Wir übernehmen die Koordination zwischen Gewerken, Bewohnern und Lieferanten. Sie behalten den Überblick, ohne jedes Detail selbst zu steuern.
Angebote in beschlussfähiger Form
Leistungsverzeichnisse so strukturiert, dass sie als Beschlussvorlage für die Eigentümerversammlung verwendet werden können – nach Gewerken, Positionen und Mengen aufgeteilt.
Kommunikation mit Mietern & Eigentümern
Zugangstermine, Lärmzeiten und Zwischenstände werden mit den Betroffenen über die Verwaltung abgestimmt. Keine Alleingänge.
Dokumentierte Übergabe
Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation, Pläne und Datenblätter – digital und auf Wunsch gedruckt. Grundlage für Gewährleistungsverfolgung und Betriebskostenabrechnung.
Verantwortung aus einer Hand
Als Generalunternehmer stehen wir für die Gesamtleistung ein. Gewährleistung läuft über uns, nicht über jeden einzelnen Betrieb.
Partnerschaft
Zusammenarbeit mit Vivesta
Mit Vivesta, einer digitalen Hausverwaltung aus dem Rhein-Main-Gebiet, verbindet uns ein eingespieltes Netzwerk. Vivesta verwaltet Objekte für WEG-Gemeinschaften, Mieter und Zinshaus-Eigentümer – Bauhorizont setzt die baulichen Maßnahmen um. Beide Seiten kommen aus derselben Region, kennen dieselben Objekttypen und sprechen dieselbe Sprache, wenn es um Objektunterlagen, Beschlüsse und Baustellen-Koordination geht.
Für Verwaltungen und Eigentümergemeinschaften bedeutet diese Zusammenarbeit vor allem: kurze Wege, geklärte Zuständigkeiten und ein eingeübter Übergabeprozess zwischen Verwaltung und ausführendem Bauunternehmen. Für Eigentümer und Mieter heißt das: eine klare Linie, wer welche Frage beantwortet und wer wann vor Ort ist.
Die Zusammenarbeit mit Vivesta ist dabei eine Netzwerk-Partnerschaft – keine formale Verflechtung. Wir arbeiten selbstverständlich auch mit anderen Hausverwaltungen in Wiesbaden, Mainz und im Rhein-Main-Gebiet zusammen. Vivesta ist aber ein guter Referenzrahmen dafür, wie ein eingespielter Ablauf zwischen Verwaltung und Generalunternehmer aussehen kann.
Digitale Hausverwaltung · Rhein-Main
WEG · Miete · Zinshaus
- Verwaltete Objekttypen: WEG, Mietobjekte, Zinshäuser
- Digitale Objektunterlagen und Dokumentenablage
- Eingespielte Übergabe zwischen Verwaltung und Baustelle
- Gemeinsame Region: Rhein-Main
Netzwerk-Partnerschaft, keine Rechtsverbindung oder Beteiligung. Wir arbeiten ebenso mit anderen Hausverwaltungen in Wiesbaden, Mainz und im Rhein-Main-Gebiet zusammen.
Für wen
Von WEG bis Zinshaus
Wir arbeiten mit professionellen Verwaltungen – unabhängig davon, ob die Entscheidung bei einer Eigentümergemeinschaft, einem einzelnen Eigentümer oder einer Investorengruppe liegt.
WEG-Gemeinschaften
Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade, Treppenhaus, Haustechnik und Keller – ebenso Sondereigentum einzelner Wohnungen, wenn die Verwaltung die Beauftragung koordiniert.
Mietobjekte & Zinshäuser
Modernisierung bei Mieterwechsel, laufende Instandsetzung und komplette Sanierungsmaßnahmen. Für Verwaltungen, die Portfolios von Eigentümern oder Investoren betreuen.
Verwaltungen in Vertretung
Wenn eine Verwaltung Maßnahmen für einen einzelnen Eigentümer oder eine Erbengemeinschaft koordiniert, sind wir das ausführende Bauunternehmen hinter der Verwaltung.
Rahmen & Verlässlichkeit
Sauber beauftragt. Dokumentiert. Übergeben.
Wir sind das ausführende Bauunternehmen – keine Rechtsberatung. Was die Verwaltung in jedem Projekt an Rahmen und Verlässlichkeit erwartet, bringen wir mit: nachvollziehbare Angebote, protokollierte Baubegleitung und ein vollständiges Übergabepaket.
Die folgenden Punkte beschreiben, wie wir in der Praxis arbeiten. Sie ersetzen keine rechtliche Prüfung des konkreten Einzelfalls durch die Verwaltung oder deren Berater.
Beschlussfähige Angebote
Angebote werden so aufgebaut, dass sie als Entscheidungsgrundlage für die Eigentümerversammlung oder die Verwaltung dienen können – getrennt nach Gewerken, Positionen und wo nötig nach Gemeinschafts- und Sondereigentum.
Transparente Nachträge
Nachträge werden vor Ausführung schriftlich beauftragt. Es gibt keine Positionen in der Schlussrechnung, die vorher nicht freigegeben wurden.
Protokollierte Baubegleitung
Baubesprechungen werden protokolliert, Entscheidungen schriftlich festgehalten und Verwaltung und Beirat auf Wunsch verteilt.
Abgestimmter Zugang zu Wohnungen
Termine für Arbeiten in bewohnten Einheiten werden mit Mietern bzw. Eigentümern über die Verwaltung koordiniert und schriftlich bestätigt.
Gewährleistung aus einer Hand
Als Generalunternehmer verantworten wir die Gesamtleistung gegenüber dem Auftraggeber nach den Regeln von VOB bzw. BGB – nicht jeder Betrieb einzeln.
Vertraulicher Umgang mit Objektunterlagen
Pläne, Beschlusslisten, Mieterdaten und sonstige Objektunterlagen werden vertraulich behandelt und nur im zur Durchführung notwendigen Umfang verwendet.
Leistungen im Detail
Für Objekte in der Verwaltung
Jede dieser Leistungen führen wir regelmäßig für Hausverwaltungen aus – als Einzelmaßnahme oder gebündelt im selben Objekt.
Generalunternehmer
Was das für die Verwaltung heißt
- Ein Vertrag für alle Gewerke
- Ein fester Ansprechpartner von der Begehung bis zur Übergabe
- Koordination und Bauleitung aller beteiligten Gewerke
- Verantwortung für die gesamte Leistung gegenüber Ihnen
Nächster Schritt
Partnergespräch anfragen
Schildern Sie uns Ihr Portfolio und typische Vorhaben – Rahmenvereinbarung, Einzelmaßnahme oder Komplettsanierung. Wir melden uns bei Ihnen zurück.
Referenzen
Objekte, die wir gebaut haben
FAQ
Häufige Fragen von Verwaltungen
Fehlt eine Frage? Schreiben Sie uns kurz, wir antworten im Partnergespräch gerne konkret auf Ihr Portfolio.
Wir arbeiten regional. Unser Sitz ist Wiesbaden, wir betreuen Objekte in Wiesbaden, Mainz und im Rhein-Main-Gebiet. Für Verwaltungen mit Portfolios in dieser Region sind wir dadurch mit kurzen Wegen vor Ort.
Ja. Auf Wunsch strukturieren wir Angebote als Beschlussvorlage – nach Gewerken und Positionen aufgeteilt, mit klarer Trennung zwischen Gemeinschafts- und Sondereigentum, soweit dies im konkreten Fall relevant ist.
Nachträge werden vor Beginn schriftlich beauftragt. Für die Verwaltung und die Eigentümergemeinschaft gibt es dadurch keine Überraschungen in der Schlussrechnung.
Ja. Für Verwaltungen bauen wir häufig einzelne Bäder im Bestand – oft mehrere Einheiten im selben Objekt nacheinander. Für reine Kleinreparaturen melden wir uns zurück, sobald die Kapazitäten passen und das Vorhaben in unser Leistungsbild passt.
Zugangstermine zu bewohnten Einheiten laufen immer über die Verwaltung. Wir vereinbaren Zeitfenster schriftlich und melden uns bei den Bewohnern vorab zur Terminbestätigung.
Abnahmeprotokoll, Fotodokumentation, aktualisierte Pläne, soweit relevant, sowie Datenblätter und Herstellerunterlagen der verbauten Produkte – digital und auf Wunsch gedruckt. Daran kann die Verwaltungsakte und eine spätere Gewährleistungsnachverfolgung lückenlos anknüpfen.
Für Verwaltungen mit mehreren Objekten vereinbaren wir gerne einen Rahmen, der Einzelbeauftragungen vereinfacht und für beide Seiten planbarer macht. Details klären wir in einem Partnergespräch.
Bei Instandsetzungen nach Wasser- oder Brandschäden stimmen wir uns mit der Verwaltung und, soweit erforderlich, mit dem Sachverständigen bzw. der Versicherung ab. Die Steuerung des Versicherungsfalls selbst bleibt bei der Verwaltung – wir liefern die bauliche Umsetzung und Dokumentation.
Nächster Schritt
Portfolio übergeben. Wir kümmern uns um die Baustelle.
Schreiben Sie uns kurz zu Ihrer Verwaltung und typischen Vorhaben – wir melden uns zurück.
Schildern Sie uns kurz Ihr Vorhaben – wir melden uns bei Ihnen.
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